ВРЫВАЕМСЯ В 2022

Всем привет! С вами вновь Сергей Денисов, руководитель строительной компании «ДСА КомплексСтрой»

В этой статье хотелось бы немного отойти от каких-то лайфхаков или рассказов о конкретных объектах. Хочется немного поделиться с чи- тателем тем, как прошел для меня и моей компании 2021 год и как начался 2022-й.

tel:+79029934690 https://www.instagram.com/dsa_komstroy/

Начать хотелось бы с 2021-го, его начала, еще конкретней ― с пандемии и болезни, которая застигла весь мир, и с того, как она отразилась на сфере строительства во Владивостоке. В связи с за- крытием границ многие зарубежные строители из Китая, Кореи и др. Остались невыездными в своих странах, а те, что остались здесь, вынуждены были вернуться на родину. И как следствие растущий рынок строительства в Приморском крае, а в частности Владивосток и Артем, держащиеся в основном на зарубежной рабочей силе, сильно это ощутили на себе.

В первую очередь крупные застройщики, которых все больше и больше в Приморье, ощутили нехватку кадров и стали собирать ра- бочих среди тех, что есть, практически по крупицам, понятное дело, не сами, а через подрядчиков и субподрядчиков, которые там рабо- тают. Оттого сильно вырос спрос на рабочую силу, и как следствие произошел рост зарплаты у рабочих: где спрос, там и рост ― все мы это знаем.

А где брать эту силу? Конечно, у небольших компаний, отделочных или вовсе по единицам, заманивая большими зарплатами (которые по итогу не всегда таковые). И вот что мы имеем: спрос вырос, стоимости тоже, всем не хватает работников. И чтобы их удержать, приходится так же поднимать стоимость работ, отсюда и рост цен на конечный продукт. Как в отделке, так и в строительстве. Почув- ствовав, что ниша строительства приносит деньги, в нее захотели попасть все, начиная с дизайнеров, строителей и заканчивая таксистами и «домоседами», назовем их так. А это начинает влиять на качество и демпинг цен на рынке.

Пример: есть дизайнер, который много лет нарабатывал себе имя и повышал квалификацию, и есть человек, прошедший онлайн-кур- сы дизайнера, наделавший красивые картинки и начавший сильно ронять цену (так как надо набрать клиента), и все бы ничего, но когда таких 1–3, это не сильно на что-то влияет, рынок большой, всем хватит, но их не 1–3, их прирост за один год пандемии увеличился в два раза, и каждый стал ронять цену, и что мы имеем опять: ценник на услуги снижается, а цена на рабочую силу растет ― на чем же тогда зарабатывать? И тут уже кто во что горазд: и хитрят, и обманывают, в любом случае каждый добирает свое. Почему-то я так себе представляю реакцию дизайнера: «Ой, а в стройке такого нет? » Да конечно же есть, сидел себе таксист или человек, далекий от ремонтов, дома, например, и подумал: «Надо что-то менять в жизни и куда-то идти, где больше платят и меньше надо работать». И тут он вспоминает слова другого товарища, который рассказывал:

«Да у меня друг пошел в стройку, ничего не делает и деньги зашибает, за него еще и дерутся, так как спрос большой». И вот он решает создать объявление: «Делаю ремонты под ключ», покупает дрель, шуруповерт, молоток и т.д., и вуаля ― чем не строитель? Смотрит средние цены по рынку (например, 15 000 руб. За 1 кв. М) и думает: «Ну, я начинаю ― скажу 12 000 руб. ». Но напоминаю ― опыта нет, образно говоря, пару раз дома лампочку менял, но и на него найдется свой клиент.

Итоги зачастую плачевные. И в том и в том случае плохого-то в этом ничего нет, но, на мой взгляд, нужно пройти определенные этапы перед тем, как быть уверенным, что сможешь. Сделать может каждый, накосячить тоже, а довести до конца и сдать, вытер- петь весь процесс (да-да, именно вытерпеть)… Стройка ― сложная штука и порой больше завязана на психологии, чем на профессионализме (это опять же мне показал 2021 год).

Сферу торговли строительными и отделочными материалами это тоже затронуло: из-за большого спроса и роста цен продавцы вовсе перестали держать товар в наличии и стали продавать все под за- каз по предоплате, а так как это стало нормой, то что вам, именно вам, мешает открыть офис ― инстаграм-аккаунт ― и начать возить что-то под заказ, а отсюда и нарушение сроков поставки. А почему? А потому что пандемия затронула в первую очередь, и очень сильно, логистику, отчего сроки и цены на нее тоже выросли.

И получается, что из-за спроса появилось очень много новых компаний и частников, отсюда демпинг цен на услуги на рынке, отсюда ниже качество, из-за нарушения сроков поставки от магазинов нарушаются сроки работ строителей, из-за пандемии в целом болеют люди, и невыход на работу стал тоже влиять на сроки.

И вот 2021 год, пандемия, прирост разного рода компаний, конкуренция, нечестная игра и перетягивание работников друг у друга, запуск слухов, сплетен и поддельных отзывов. Задержки поставок материала, как чистового, так и чернового, как следствие затяжки сроков. Болезнь и выход из строя заказчиков, строителей, подряд- чиков. И что делать, выживать ― приходилось разным способом возить работников на объекты, уговаривать продать материал, порезать кафель, уговаривать магазины с чистовыми материалами привезти нам первыми. И происходит наслоение объектов, сдвижка одних на другие, так как, пока ждешь там дверь, люди не должны сидеть, ставишь на другой, а потом приходит дверь ― и надо срочно бежать туда. Люди не хотят платить неустойку за задержки подрядчиков и т.д. Все просят войти в положение, но когда подходит итог, никто не хочет входить в положение.

И еще один немаловажный фактор ― общение. 2021 год показал, что все, сидя дома или работая на удаленке, просили общения, причем не голосом, а посредством WhatsApp, я никогда в жизни так ненавидел WhatsApp, так как на решение той или иной задачи посредством звонка у меня уходит 1-5мин., а для обсуждения и решения через WhatsApp уходит порой несколько дней, так как написал, ждешь, ответили, ждут они и т.д. Плюс ко всему я человек, который привык делать, а не говорить, увы, в сфере строительства работает больше принцип ГОВОРИТЬ и искать виноватых. Или просто пустые разговоры и обсуждения.

В моем же понимании лучше делать и на все эмоции и большое количество общения быть сдержанным. По крайней мере, в рабочем процессе. Большая часть моих заказчиков ― прекрасные люди, и мы с ними дружим и продолжаем общение после окончания работ, какими бы они ни были. Но в процессе порой бывало сложно. И вот 2021 год мне это наглядно показал. Из всего вышеперечисленного совокупность факторов ― времени и недопонимания ― привели к проблемам, из-за которых моя дикая любовь к своей работе аж 17 лет чуть было не привела к желанию закрыть компанию.

Но мой жизненный опыт и большое количество разного рода успешно созданных проектов и компаний заставили стиснуть зубы, закрыть пробелы и выйти из сложившейся эмоциональной ситуации с заказчиками, работниками и подрядчиками. Как следствие мы добавили юриста в штат, который стал все оформлять документально, в связи с чем пустые и беспочвенные угрозы от заказчиков ушли. Мы создали очередь и предварительную запись, и я научился говорить нет, когда очень просят без очереди и помочь (особенно даром), набрал больше штата руководящего состава.

А главное ― понял, что я не один, у меня есть команда, в которую я готов вкладывать, а они ― поддерживать меня и помогать. Хотелось бы напомнить большинству людей: все мы живые люди, и если вы за что-то платите, оставаться человеком стоит всегда. Люди ошибаются, и у них есть свои проблемы, и личные, и здоровье, и просто не зависящие от них. Чем теплее вы будете относить- ся, тем теплее отнесутся в ответ. Но это дело сугубо личное.

И вот декабрь 2021 года, я наконец дождался зиму ― кто меня давно знает, знает, что я люблю ее всем сердцем, именно горы, снег и мороз. И сдав и закрыв все, что накопилось, я улетел побыть с самим собой в горы, так как эта разрядка (перезагрузка) была жизненно необходима. Оставил все на свою команду. И надо сказать, они справились и большие молодцы, понятное дело, не без ошибок, но кто их не совершал? Поэтому с 2022 года ДСА КомплексСтрой ― это не только я, но и моя команда.

Ну и, наконец, 2022 год. Начался он прекрасно, а именно в кругу близких мне людей, которым большое спасибо за поддержку и за то, что просто находятся рядом, за команду моей мечты. И за новые планы. На данный момент компания «ДСА КомплексСтрой» планирует на своей базе создать большую и современную дизайн-студию, которая будет создавать действительно интересные проекты, креативить, не повторяться, а главное ― уметь слушать клиента!!! А опыт в строительстве в 17 лет даст по итогу самые грамотные чертежи, которые будут учитывать все, что необходимо строителям. Цены тоже приятно удивят, но об этом чуть позже.

В 2021 году компания закупила много спецтехники и приступила не просто к постройке 1–2 домов, как было раньше, а к постройке собственного коттеджного поселка, максимально продуманного и красивого, а уже в 2022 нас ждут аж целых три крупных проекта, о которых вы можете узнать на наших инстаграм-страницах. О чем вся эта статья? Обо мне как о человеке, который занимается профессионально 17 лет отделкой и строительством, о команде, в которой я сейчас состою, о людях, их ошибках и эмоциях. О том, что мы растем, не планируем, несмотря ни на что, останавливаться, как итог ― понятие комплексности переходит в нашем случае в новое русло, ЭТО:

  • архитектура
  • строительство домов
  • строительство многоквартирных домов
  • отделка помещений любой сложности
  • строительство в сфере коммерции
  • изготовление мебели
  • производство окон и витражей
  • продажа земель
  • продажа квартир и домов

Надеюсь, вам понравилась эта статья.
Команда мечты от ДСА КомплексСтрой.

Всегда Ваш Сергей Денисов
Поделитесь с друзьями!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.