МУКИ ВЫБОРА: ДОМ ИЛИ КВАРТИРА

Рубрика эксперта с дополненной реальностью Наведи камеру телефона на AR-код, а затем на фотографию выше. (Возможно телефон попросит вас скачать приложение Меморис. Установив его, вы можете увидеть дополнение к статье. )

ПОКУПКА КВАРТИРЫ

Эту статью посвящаю сравнению квадратных метров в квартире и в загородном доме. Начнем с разбора рынка «квадра- тов». Что вы получаете, покупая

КВАРТИРУ, ПЛЮСЫ:

расположение: в 95 процентах случаев это будет город, пригород с инфраструктурой, как транспортной, так и социальной (магазины, школы, детсады и т.д. ); + возможность купить в ипотеку;

МИНУСЫ покупки квартиры:

— цена (цены завышены, так как спрос в нашем городе есть и был всегда): от 150 тыс. Рублей за старый фонд до 400 тыс. Рублей новостройки за 1 кв. М;

— расположение: дома втыкают в свобод- ные дыры, а инфраструктуры рядом как не было, так и нет.

Точнее, ее нет во всем городе, — строя дом, максимум вам предложат детский маленький уголок (в элитной застройке, конечно, он будет больше), но в основном сегмент жилья рассчитан на средний класс по цене «бизнес», ну и парковку с ценой от 500 тыс. Рублей до 4 млн (да, вот они реалии жизни в квартире), за свободные парковочные места людям порой приходится драться.

  • капиталовложение (как сдача квартиры, так и вложение денег в «квадраты»);
  • статус (до сих пор важный фактор при выборе жилья);
  • вид из окна (в городе(ах) вид потрясающий и влияет на выбор жилья);
  • привычные удобства: канализация, отопление, свет, вода, лифт, консьерж, парковка.

Остановки не всегда есть рядом, дорога тоже не всегда хорошая, школы и детсады не совсем в пешей доступности (так как земли под эти дома больше не становится);

— дома строят высокие, соответственно, и жильцов в них много, лифтов два-четыре, чаще два, соответственно, после сдачи дома начинают все делать ремонт. Это становится серьезной проблемой, и спустя два-пять лет после сдачи дома по 20 мин. Приходится ждать лифт.

Лифты тоже есть как быстрые и хорошие, так и дешевые и медленные, окна все тоньше, теплый алюминий не совсем «теплый», таких недоработок много, и они ложатся зачастую на плечи покупателя. Но тут и вина покупателя есть, конечно, об этом позже.

Ну и самый популярный путь сейчас во всех крупных городах — это покупка нового готового коттеджа (с ремонтом и без), и мы подытожим плюсы и минусы загородной недвижимости.

Начнем с ПЛЮСОВ:
— цена за 1 кв. м ниже — от 50 до 200 тыс. рублей;
— сельская ипотека под маленький процент, но может быть и любая, как и при покупке квартиры;
— статус, но, конечно, если бы у нас были готовые элитные поселки бизнес-класса, было бы совсем супер, но даже без них
понятие «загородный дом» или «коттедж» любому человеку придает статус «обеспеченного человека», так уж заведено;
— вид — он может быть ничем не хуже, чем из квартир в центре города, так как дом может стоять у реки, на берегу моря, у леса (порой своего), кому что ближе;
— канализация (плюс ее — она может быть автономной), свет — сколько пожелаешь, вода — как скважина (а это автономия), так
и централизованная;
— отопление, как и в большинстве современных домов, за счет электричества (можно сделать автономный вариант), лифт вам
не нужен, и консьерж тоже, хотя кто знает ваши фантазии;
— личная парковка и гараж, сколько хочешь;
— личная детская площадка и зона для отдыха, барбекю;

— при грамотном подборе застройщиком земельного участка и инфраструктура (магазины, школы, детсады, остановки и т.д.), но реже, чем с многоквартирными домами;
— отсутствие шума от соседей, да и в целом от улицы и города;
— чистый воздух;
— возможность обслуживать свое авто (мойка и мелкие работы);
— домашние животные и возможность им гулять и наконец нагуляться;
— дети на улице, а не вечно дома (в городе, имея даже площадки, родители боятся отпускать детей гулять, или те сами этого не хотят);
— возможность купить площадь больше при цене за 1 кв. м ниже.

Это большая часть плюсов при покупке загородной недвижимости.

МИНУСЫ, они тоже есть:

— застройщики многоэтажных домов, конечно, не допускают тех ошибок, что застройщики малоэтажки (а таких ошибок очень много), поэтому это главный минус. Следует тщательно проверить все перед покупкой (в идеале, если будут фото и видео скрытых работ — земляные, канализация, вода, фундамент, стены, какая марка бетона, утеплитель крыши и стен);

— расположение — все будет зависеть от вашего бюджета и пожеланий, дома раски- даны по всем направлениям и местам, но в любом случае это загород. Хотя порой из некоторых участков загорода быстрее добраться до работы в городе, чем живя в городе всего лишь в другом районе. А все, нет больше минусов.

Итог: загородная недвижимость у нас в регионе на слабом уровне, и тому пример закрытые комплексные поселки с детсадами, школами, площадками для детей и спорта в других крупных городах и в странах, но когда-то это дойдет и до нас, и загородная жизнь станет гораздо комфортнее городской. Пока такие попытки были у Компании ДНС, и поселок ГринПарк, больше, увы, примеров нет.

Поэтому при выборе дома стоит тщательно подойти к этому вопросу, с покупкой квартиры все же гораздо проще, пошел и купил, но и там бывают свои подводные камни. На мой взгляд, когда все придет в определенный баланс, тогда квартиры будут квартирами в городе для работы, детей, сдачи и людей любящих суету города. Дома ничем не будут уступать квартирам.

В любом случае решать вам, плюсы и минусы я обозначил. За консультацией и советом можете обращаться по телефонам 8(902)-556-55-61 и 8(908)-993-46-90.

Сергей ДЕНИСОВ «ДСА КомплексСтрой». 18 лет в отделке

8 (902) 993-46-90 @dsa_komstroy
амбассадор проекта @dsa.gp («ДСА ГРУПП»)
8 (902) 556-5561 @dsa.gp или @denisov_sa

Поделитесь с друзьями!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *