ХОУМСТЕЙДЖИНГ — МАРКЕТИНГОВЫЙ ИНСТРУМЕНТ, ЦЕЛЬ КОТОРОГО — ПОВЫСИТЬ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ ПРОДАЖЕ ИЛИ СДАЧЕ В АРЕНДУ. ОН ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ АНАЛИЗ РЫНКА, ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЦЕЛЕВОЙ АУДИТОРИИ, ОБНОВЛЕНИЕ ИНТЕРЬЕРА И ВИЗУАЛЬНУЮ УПАКОВКУ ОБЪЕКТА. ВСЕ ЭТО С МИНИМАЛЬНЫМИ ВЛОЖЕНИЯМИ ВРЕМЕНИ И ДЕНЕГ.
Классический хоумстейджинг — это клининг, грамотное зонирование, наполнение пространства, декор и фотосъемка (без ремонтных работ). В более сложный хоумстейджинг добавляется инвестиционный ремонт (полезный, с минимальными вложениями).
- Увеличение скорости продажи или сдачи в аренду. Объявление с квартирой, над которой поработал хоумстейджер, выгодно отличается от десятков других. Это позволяет собственнику, инвестору или риелтору быстрее находить подходящих клиентов.
- Минимизация или отсутствие потери денег при торге. У покупателя или арендатора просто нет поводов для торга. Ему все нравится, он готов совершить сделку.
- Возможность выбрать лучшего покупателя или арендатора. Хорошее предложение обеспечивает нас широкой выборкой из покупателей или арендаторов. А также само по себе привлекает хорошего клиента.
- Моральное удовлетворение от процесса сделки для всех участников. Пятая ценность вытекает из всех вышесказанных! Сделка проходит легче, спокойнее и приятнее для всех сторон.
ПРОЕКТ: «ПРИРОДА ВНУТРИ»
Хоумстейджер – Дарья Прокопчик
Фотограф – Екатерина Залата
ЛОКАЦИЯ:
Апартаменты расположены на Леопардовой набережной. Это современный жилой комплекс с развитой инфраструктурой, включая прогулочную зону. Район отличается тишиной и близостью к морю, что делает его особенно привлекательным для отдыха.
ТРИ ЦЕЛИ ХОУМСТЕЙДЖИНГА:
ПОДГОТОВКА К ПРОДАЖЕ
Для этой стратегии часто бывает достаточно избавиться от лишнего, устранить мелкие неисправности, сделать генеральную уборку, впустить свет, создать продающие сцены и хорошо сфотографировать. Здесь может не быть кухни, сантехники, шкафов и многого другого. Из коробок или надувного матраса можно создать кровать. В этой стратегии подобная имитация хорошо работает.
ПОДГОТОВКА К СДАЧЕ В ДОЛГОСРОЧНУЮ АРЕНДУ
В этой стратегии важно предусмотреть функционально значимые предметы мебели и техники, подумать о местах хранения, а также добавить приятных аксессуаров для лучшей презентации недвижимости. Объем работ и вложений здесь чаще всего больше, чем в первой стратегии.
ПОДГОТОВКА К СДАЧЕ В КРАТКОСРОЧНУЮ АРЕНДУ
Важно до мелочей предусмотреть абсолютно весь функционал и наполнение для комфортного проживания гостей. Бюджет реализации проекта здесь складывается из бюджета на хоумстейджинг (создание привлекательной картинки) и бюджета на упаковку к сдаче в краткосрочную аренду с учетом всех мелочей, необходимого количества комплектов постельного белья и полотенец, а также всех расходных материалов. В такой подготовке значительно бОльший бюджет проекта и объем работ. Также важно в этой стратегии разделять объем работ по хоумстейджингу и отдельно упаковку под сдачу в краткосрочную аренду.
Хоумстейджинг — это создание продающей атмосферы. Упаковка. Работа со сценариями жизни. Нам необходимо сделать ряд преобразований и правильно упаковать результаты работы. Провести фотосессию и написать продающее объявление. Мы раскрываем потенциал недвижимости, тем самым уменьшая сроки экспозиции объекта и повышая его стоимость и ценность.
ФОРМАТ: квартира для краткосрочной аренды
ПЛОЩАДЬ: 70 м²
БЮДЖЕТ НА КОМПЛЕКТАЦИЮ: 50.000 РУБ
ДАНО:
Просторная квартира в стиле LOFT с видом на бухту Патрокл. Мебель есть, атмосферы — нет. Интерьер выглядел пустым и неуютным.
ЗАДАЧА ПРОЕКТА:
Добавить в интерьер свет и уют, сделав упор на визуальном усилении эмоциональной ценности пространства. «Выделиться среди конкурентов — это ключ к успеху!
Гости обычно ищут уникальные и привлекательные места для краткосрочной аренды, которые создадут особую атмосферу»
ЧТО БЫЛО СДЕЛАНО:
- Освежили пространство за счет перекраски стен и потолка.
- На пустую белую стену за изголовьем кровати разместили фотообои с крупными листьями – выразительный акцент оживил пространство.
- Обрамили обои вертикальными рейками, чтобы задать композиционную рамку и придать им визуальную завершенность.
- Добавили зеленый текстиль и подушки теплого терракотового оттенка — они гармонично связали интерьер с имеющейся цветовой палитрой.
- Украсили интерьер декором — чтобы повысить визуальную ценность.
- Обустроили просторный балкон, превратив его в дополнительную уютную зону для отдыха.
РЕЗУЛЬТАТ:
Квартира приобрела выразительный визуальный сценарий, который делает фотографии сильными и запоминающимися.
Через работу с текстилем и точечным декором собрали интерьер в единую композицию, отразили заданную гамму (зеленый и терракотовый) и добавили «мягкий уют», который хорошо читается как на фото, так и вживую.
Объект стал более фотогеничным, гостеприимным и получил выразительный WOW-эффект без капитальных вложений.
ИТОГ:
БЮДЖЕТ НА КОМПЛЕКТАЦИЮ: 50 000 рублей.
СРОК РЕАЛИЗАЦИИ – 5 дней.
Цена в сутки выросла на 43%.
